kaiyun.cn-允许工业物业进行分割 打破过去难以转让局面

本文摘要：广东省近期实施的《广东省减少制造业企业成本反对实体经济发展的若干政策措施》（全称实体经济十条）中明确提出反对工业企业盘活土地资源提升利用率。省国土资源厅理解指，容许工业物业和低标准厂房展开拆分的政策，超越过去工业物业无法出让的局面，提升产业链的完整性，减少仅有产业链的总体成本，也提升了土地资源的利用效率。反对制造业企业切断产业链上下游完善的产业链是广东省工业发展的优势，也是广东省更进一步发展壮大工业实力所必需坚决的发展方向。

广东省近期实施的《广东省减少制造业企业成本反对实体经济发展的若干政策措施》（全称实体经济十条）中明确提出反对工业企业盘活土地资源提升利用率。省国土资源厅理解指，容许工业物业和低标准厂房展开拆分的政策，超越过去工业物业无法出让的局面，提升产业链的完整性，减少仅有产业链的总体成本，也提升了土地资源的利用效率。反对制造业企业切断产业链上下游完善的产业链是广东省工业发展的优势，也是广东省更进一步发展壮大工业实力所必需坚决的发展方向。

为反对制造业企业切断产业链上下游，本次实施政策具体容许制造业企业的工业物业产权按幢、层等相同界限为基本单元拆分，用作引入涉及产业链合作伙伴的产业项目。省国土资源厅回应，上述政策的施行，超越过去工业物业无法出让的局面，容许制造业企业根据自身的发展必须将原先获得的工业物业拆分出让给该企业的产业链上下游的合作伙伴，提升产业链的完整性，减少仅有产业链的总体成本，也提升了土地资源的利用效率。实体经济十条还明确提出，反对和希望各地建设低标准厂房，低标准厂房可按幢、层等相同界限为基本单元拆分注册和出让。

省国土资源厅回应，原先政策不容许低标准厂房展开拆分注册和出让，低标准厂房的业主不能通过整体销售或租赁的方式重复使用成本，减少了高标准厂房业主提供利润的效率，影响了高标准厂房的发展。值得注意的是，在容许拆分的同时，为避免抹黑，将层原作为拆分的大于单元，即不容许按套、间展开拆分，压低抹黑工业房地产的门槛，避免因厂房价格上涨伤害广东省工业竞争力。提升工业用地和仓储用地用于效率为希望用地单位提升工业用地和仓储用地的用于效率，实体经济十条明确提出在合乎规划、不转变用途的前提下，在工业用地、仓储用地上对工矿厂房、仓储用房展开扩建、改建和利用地下空间，提升容积率、建筑密度的，仍然征税土地价款差额，推展市场主体主动提升工业用地和仓储用地容积率和建筑密度。

省国土资源厅回应，了解前进节约集约用地样板省建设是省最重要的发展目标之一，而工业用地和仓储用地的供应量占到省国有建设用地供应总量的比例多达1/4，因此提升工业用地和仓储用地的用于效率具备根本性的影响。

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